Steuerrecht

Auf den 1. Oktober 2024 hin wurden die bisherigen baulichen und nutzungsmässigen Änderungsmöglichkeiten an altrechtlichen Wohnungen im Sinne des Zweitwohnungsgesetzes (ZWG) erweitert. Dies gibt Anlass dazu, sich einen Überblick zu verschaffen, welche baulichen und nutzungsmässigen Änderungsmöglichkeiten an solchen bestehen.

Das Schweizerische Recht kennt das Institut der Wohnung der Familie bzw. Familienwohnung. Im vorliegenden Beitrag wird erklärt, was eine Familienwohnung ist und welche Rechte und Pflichten daraus entstehen.

Wer im Kanton Bern eine Liegenschaft als Eigenheim erwirbt und diese auch tatsächlich selbst bewohnt, kann sich nach einer Stundungsfrist von der Handänderungssteuer auf einem Kaufpreis von maximal CHF 800'000.00 befreien lassen. Während der Stundungsfrist gilt es wichtige Punkte zu beachten, damit die Befreiung auch tatsächlich gewährt wird.

Der Verzicht auf den eigenen Erbanteil oder einen Teil davon zu Gunsten von Miterben kann zu empfindlichen Steuerfolgen führen. Nicht immer ist ein Verzicht offensichtlich als solcher erkennbar.

Die schriftliche Vereinbarung von Eigentumsquoten an Grundstücken genügt für steuerliche Belange nicht. Massgeblich sind die Eigentumsquoten gemäss Grundbucheintrag.

Kündigt man den Hypothekarvertrag vor Ablauf der vereinbarten Dauer, verlangt die Bank meist eine Vorfälligkeitsentschädigung. Für die steuerrechtliche Behandlung dieser Vorfälligkeitsentschädigung muss zwischen drei Konstellationen unterschieden werden.

Mit Inkraftsetzung auf den 1. April 2023 wurde u.a. der Artikel 17a des Handänderungssteuergesetzes des Kantons Bern angepasst. Neu wird den Erwerberinnen und Erwerbern für die Erbringung des Nachweises, dass sie alle Voraussetzungen der nachträglichen Steuerbefreiung erfüllen, eine 30-tägige Frist nach Ablauf der Stundung gewährt.

Das Steuerrecht ist in konstantem Umbruch. Eine grosse Steuerrechtsreform jagt die nächste. Nachdem STAF (Steuerreform und AHV-Finanzierung) Anfang 2020 in Kraft getreten ist, stimmen wir diesen Sommer über die OECD-Mindeststeuer ab und bereits ist die Diskussion um die Tonnagesteuer für die internationale Seeschifffahrt in vollem Gange. Während solche grossen Umwälzungen breite mediale Beachtung finden, bleiben kleinere Änderung manchmal fast unbeachtet. Im Folgenden wird daher das Augenmerk auf ausgewählte kleine Neuigkeiten gerichtet.

Mit Urteil vom 4. August 2022 hat sich das Bundesgericht zur Frage der Zulässigkeit einer Härtefallklausel für Rentner im Kanton Tessin im Rahmen der Eigenmietwertbesteuerung geäussert.

Durch die Gewährung eines Steueraufschubes bei der Grundstückgewinnsteuer verzichtet der Gesetzgeber auf einen steuerlichen Zugriff zum Zeitpunkt der Gewinnerzielung und verschiebt diesen auf den Zeitpunkt der nächsten Veräusserungshandlung.